Economía

Viviendas asequibles, una la crisis mundial ?

La tasa de urbanización sin precedentes en todo el mundo ha llevado a una mayor demanda de viviendas buenas y asequibles. Una encuesta reciente reveló que de las 200 ciudades encuestadas en todo el mundo, el 90% se consideraba inasequible cuando se aplicaba el estándar ampliamente utilizado de que los precios medios de la vivienda eran más de tres veces el ingreso medio.

La asequibilidad no se trata solo de la capacidad de comprar o alquilar una casa, sino también de poder vivir en ella. Esta definición de asequibilidad va más allá de cubrir los gastos relacionados con las operaciones y el mantenimiento, teniendo en cuenta el transporte, la infraestructura y los servicios. Si una vivienda es lo suficientemente económica para comprar y mantener pero está ubicada muy lejos del trabajo o la escuela, no se puede decir que sea asequible.

Los factores que contribuyen a la falta de asequibilidad varían de una ciudad a otra, pero en general incluyen que los costos de las viviendas aumentan más rápido que los ingresos, la oferta de viviendas que no se ajusta a la demanda, la escasez de tierras y los cambios demográficos, como el crecimiento de la población, el envejecimiento y la pobreza. Cambios en la composición del hogar.

Para entender el desafío de manera más integral, el Foro Económico Mundial del 6 de junio lanzó un nuevo informe, Haciendo de las viviendas asequibles una realidad para las ciudades . Se ofrece una visión global de los problemas de vivienda asequible en toda la cadena de valor de la vivienda. El informe identifica los factores que afectan la asequibilidad de la vivienda más allá de los costos directos de compra y mantenimiento, incluidos la ubicación, el tipo de vivienda, el acceso a la infraestructura social, el entorno legal y normativo y el estado de los mercados financieros.

El informe recomienda un enfoque sistemático para abordar la crisis de viviendas asequibles, al tiempo que destaca cómo una gama de ciudades están encontrando soluciones. Aquí hay diez maneras en que las ciudades de todo el mundo están abordando el desafío de la vivienda:

1. Adquisición de tierras: cuotas de tierras negociables - Chengdu y Chongqing

En China, los gobiernos locales tienen autoridad limitada para expropiar tierras rurales para nuevas viviendas. Chongqing y Chengdu están experimentando con"cuotas de tierras negociables", a través de las cuales los desarrolladores pueden construir nuevas viviendas en la periferia de una ciudad a cambio de abrir tierras adicionales para el cultivo más allá de los límites de la ciudad.

2. Uso del suelo: Programa Communities Plus - Sydney, Nueva Gales del Sur

El gobierno del estado de Nueva Gales del Sur , Australia, se está asociando con el sector privado y grupos no gubernamentales y de vivienda comunitaria para desarrollar o renovar 23,000 unidades de vivienda social en los vecindarios que necesitan renovación, junto con 500 viviendas privadas asequibles y 40,000. Las ganancias se reinvierten en viviendas sociales, instalaciones comunitarias y espacios públicos. La asistencia para la vivienda está vinculada a la participación en la educación, la formación o el empleo local. 

3. Rehabilitar la propiedad vacante: Ordenanza de conversión de motel - Los Ángeles

Los Ángeles aprobaron recientemente una ley que permite que los moteles se conviertan en “viviendas de apoyo permanente” para las personas sin hogar, independientemente de los requisitos actuales de zonificación. Esto suele ser más rápido y más barato que las nuevas construcciones, ya que solo implica agregar cocinas pequeñas a las habitaciones del motel.

4. Financiamiento: Urban Wealth Fund - Hamburgo y Copenhague

Hamburgo y Copenhague han mejorado la oferta de vivienda al agrupar los activos de propiedad pública en un "Fondo de riqueza urbana" que se asocia con el sector privado para entregar proyectos. El compartir riesgos y beneficios alinea los intereses de estas partes interesadas y puede agilizar el desarrollo de infraestructura, la planificación y las regulaciones de uso de la tierra.

5. Productividad de la construcción: Academia de construcción del alcalde - Londres

La escasez en habilidades de construcción puede aumentar los costos laborales y, a su vez, los costos de construcción de viviendas. Londres estableció laAcademia de Construcción del Alcalde para acreditar a los proveedores de capacitación, fortalecer la coordinación entre los proveedores de capacitación y los empleadores de la construcción, y proporcionar fondos para mejorar el equipo y las instalaciones de capacitación, haciendo que la capacitación en habilidades de la ciudad sea más útil para la industria de la construcción y más atractiva para los jóvenes.

6. Diseño: Green Roof Initiative - Denver

La "iniciativa Green Roof" de Denver requiere que los edificios de más de 25,000 pies cuadrados tengan techos verdes o paneles solares, incluidos proyectos de viviendas asequibles. Si bien los costos iniciales aumentarán, las comunidades de bajos ingresos deberían beneficiarse a largo plazo de los niveles más bajos de contaminación del aire y del agua, así como de las facturas de energía más baratas.

7.Material de construcción: Yeso reforzado con fibra de vidrio - India

Después de una década de investigación, el Instituto Indio de Tecnología de Madras ha propuesto un sistema de construcción que utiliza paneles de yeso reforzado con fibra de vidrio (GFRG): paneles prefabricados de bajo costo fabricados con residuos de yeso de plantas de fertilizantes, con concreto y acero mínimos. ladrillos El gobierno indio ha aprobado estándares para estructuras de hasta 10 pisos de altura. La resistencia térmica reduce la necesidad de aire acondicionado. El Marco de las Naciones Unidas sobre el Cambio Climático ha bautizado a GFRG como material verde.

8. Elegibilidad: Criterios para la Vivienda Social - Dupnitsa, Bulgaria

Dupnitsa, Bulgaria , construyó 150 unidades de vivienda social con elegibilidad restringida a aquellos que no poseen propiedades y obtienen ingresos por debajo de un límite específico. Los solicitantes se clasificaron según su situación laboral, nivel de educación, edad y número de hijos.

9. Sistemas de tenencia: tenencias múltiples para vivienda - Bristol, Reino Unido

Bristol, Reino Unido, está construyendo 161 casas en una antigua escuela primaria con seis tipos diferentes de tenencia. Una asociación de vivienda, una empresa de inversión comunitaria y un inversionista privado han trabajado juntos para crear este modelo, en el que algunas casas se venderán a precios de mercado y otras estarán disponibles a través de tenencias, incluidas la propiedad compartida y el alquiler con opción de compra. El esquema está dirigido a trabajadores vitales que están siendo descontados fuera de la ciudad.

10. Propietario de casa: Melbourne Apartment Project - Melbourne, Australia

The Melbourne Apartment Project - El desarrollo del modelo Barnett en el norte de Melbourne es un desarrollo financiado por el sector privado que cuenta con el apoyo de la Universidad de Melbourne, Melbourne City Mission, Resilient Melbourne y la ciudad de Melbourne. Como parte del plan, seis de los 34 apartamentos se están vendiendo a precio de mercado para subsidiar la venta de los otros 28 a los inquilinos de viviendas sociales a través de un modelo de "segunda hipoteca diferida" que reduce el depósito y los reembolsos necesarios.Un proyecto similar en Toronto, "Opciones para hogares", ha entregado más de 6,000 hogares asequibles en 20 años.

Abordar el desafío de la asequibilidad de la vivienda requiere cambios sistemáticos. Los gobiernos municipales deben racionalizar sus paisajes regulatorios y permitir la adquisición de tierras transparentes, hacer hincapié en los derechos de propiedad sobre el título, desarrollar un marco regulatorio de alquiler para proteger a los inquilinos así como a los propietarios, fomentar desarrollos de vivienda de uso mixto y de ingresos mixtos, permitir modelos de financiamiento más innovadores en el desarrollo. Viviendas nuevas o mejora de las viviendas existentes y fomenta el desarrollo de habilidades en la industria de la construcción.

El sector privado debe adoptar mecanismos innovadores para financiar el desarrollo y ayudar a establecer la solvencia crediticia de quienes buscan mejorar su situación de vivienda. Los empleadores deben trabajar con las comunidades para proporcionar viviendas asequibles para los empleados, o ayudar con los costos de la vivienda a través de préstamos, subsidios o acuerdos hipotecarios.Los desarrolladores privados deben invertir en conceptos de diseño sostenible para crear viviendas de eficiencia energética y mejorar la productividad mediante la incorporación de la impresión 3D, la prefabricación de componentes y el uso de materiales alternativos y equipos automatizados avanzados.

El sector sin fines de lucro también tiene un papel clave que desempeñar en el trabajo con proveedores de vivienda para implementar modelos de tenencia alternativos, al mismo tiempo que respalda los esfuerzos de promoción, formula políticas y brinda asistencia técnica, información y conocimientos a desarrolladores y propietarios de viviendas.

Cortesía World Economic Forum

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